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商铺没到期,想提前解约?

吴亮律师2025-04-30云和律师

若商铺租赁合同中未约定提前解约的条款,但双方希望通过协商达成一致提前解约,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款的规定,当事人协商一致可以解除合同。在此过程中,双方应明确解约的具体时间、是否涉及违约金的支付、已支付租金及押金的退还等事项,并签订书面解约协议,以确保双方权益得到保障,避免后续纠纷。
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从法律角度,提前解约商铺租赁合同可能面临以下法律责任:1、支付违约金,具体金额依据合同约定;2、赔偿出租人因提前解约而遭受的损失,如空置期间的租金损失等;3、若因租户违约导致合同解除,可能影响其信用记录,未来在签订合同时可能受到不利影响。因此,在决定提前解约前,租户应充分考虑并评估可能的法律责任。
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若商铺租赁合同中约定的提前解约条件苛刻,租户可考虑以下途径:1、检查合同中是否存在违反法律法规的条款,若存在,可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定主张合同无效或部分无效;2、若因不可抗力等法定解除情形导致合同目的无法实现,可根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的相关规定,依法解除合同。
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针对您提出的商铺租赁合同未约定提前解约条款的情况,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,若符合法定解除情形,如因不可抗力致使不能实现合同目的等,您仍可以依法提前解约。但需注意,需有充分证据证明符合法定解除条件,并遵循法定程序进行解约,以避免可能的违约责任。
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提前解约可能涉及的法律责任包括:1.违约责任,若合同中有明确约定,提前解约可能需承担违约金或赔偿损失;2.若因不可抗力等法定情形解约,需确保有充分证据支持,否则仍可能被视为违约;3.双方需按法律规定或协议约定,妥善处理后续事宜,如退还押金、结清费用等。
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若您想与房东协商提前解约,可遵循以下步骤:1.与房东沟通表达提前解约的意愿,并了解对方意见;2.若房东同意,双方可协商确定解约时间、赔偿金额等事宜;3.将协商结果形成书面协议,双方签字确认,确保权益得到保障。

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